KBF Warehouse toont aan hoe staal transformatie, duurzaamheid en flexibiliteit kan faciliteren. Het project is een onmiskenbaar voorbeeld van slim staalgebruik in een complexe, historische context, met oog voor efficiëntie, circulariteit en gebruikerscomfort.
KBF Warehouse
Amsterdam
Projectinformatie
Algemene projectomschrijving
KBF Warehouse is de herontwikkeling en uitbreiding van een voormalige productiehal in het Kauwgomballenkwartier (Amsterdam) tot een toekomstbestendig, duurzaam utiliteitsgebouw met flexibele kantoor- en creatieve bedrijfsruimtes. Het project verbindt industriële geschiedenis met moderne ambities: op de bestaande stenen bebouwing is een transparant, stalen volume van vijf verdiepingen gerealiseerd, dat aansluit bij de vormentaal en cultuurhistorische waarde van de omgeving.
Beschrijving staalconstructie en/of gebruik van staal
De staalconstructie draagt het nieuwe vijfverdiepingse volume als optopping op de bestaande productiehal. De vloeren zijn uitgevoerd in staalplaatbeton, dat bewust in het zicht is gehouden als afwerking van het interieur. Raatliggers maken de integratie van installatiekanalen mogelijk met behoud van de maximale vrije hoogte. Staal is tevens toegepast in de gevel en de kenmerkende buitenruimtes, waarbij de hoekige profielen een directe referentie vormen aan de oorspronkelijke dakvorm van de productiehal.
Bijzondere aspecten bouwkundig concept / ontwerp
Waarom is bij dit project door NEXT architects gekozen voor staal?
Snelheid en efficiëntie tijdens de bouw: De lichtgewicht, prefab staalconstructie maakte het mogelijk de uitbreiding bovenop de fragiele historische hal te realiseren zonder de bestaande fundering te belasten of te verzwaren. Dankzij de droge, modulaire bouwwijze kon de montage op locatie snel en met minimale overlast worden uitgevoerd — een deel van de gebruikers bleef tijdens de bouw gewoon in het pand aanwezig. De bouwtijd was daardoor substantieel korter dan bij een vergelijkbare betonconstructie het geval zou zijn geweest.
Context en identiteit: KBF Warehouse versterkt op hedendaagse wijze het industriële karakter van het Kauwgomballenkwartier. De combinatie van staal, glas en hout geeft het gebouw een rauwe, creatieve sfeer die aansluit bij de omgeving en bij de ambitie van het beeldkwaliteitskader: voortbouwen op de geschiedenis in eigentijdse architectuur waarin het verleden herkenbaar blijft. Het resultaat is een bruisende werkomgeving voor creatieve ondernemers, waarin heden, verleden en toekomst samenkomen.
Flexibiliteit en toekomstbestendigheid: De staalconstructie maakt grote overspanningen mogelijk en geeft een hoge vrije indeelbaarheid aan alle verdiepingen. Gecombineerd met de raatliggers — die constructie en installatietechniek verticaal integreren — is een flexibele, aanpasbare plattegrond gerealiseerd die de uiteenlopende behoeften van verschillende gebruikers in de tijd kan accommoderen.
Duurzaamheid en hergebruik: Door te kiezen voor een stalen optopping op de bestaande hal is sloop en volledige nieuwbouw vermeden, wat een aanzienlijke besparing op materiaalgebruik en CO₂-uitstoot oplevert. Staal is als materiaal bovendien volledig herwinbaar: alle constructiedelen zijn in principe demontabel en recyclebaar, wat aansluit op de principes van circulair bouwen en de toekomstbestendigheid van het gebouw vergroot.
Bijzondere constructieve slimmigheden / detailleringen
De gevels van de optopping zijn volledig in glas uitgevoerd — er zijn geen massieve wanden toegepast. Dit stelde hoge eisen aan de nauwkeurigheid van de staaldetaillering, met name voor de aansluiting van de hoekige gevelprofielen op de draagconstructie. De karakteristieke diagonale staalstructuur van de gevel is direct ontleend aan de dakvorm van de historische productiehal en verankert het nieuwe volume visueel in zijn historische context. Omdat de vloerrand volledig transparant is gehouden, zijn alle elektra- en datakabels in de vloerconstructie verwerkt, zodat de strakke glaslijn ononderbroken blijft.
Hergebruiksprijs Staal
Duurzaamheid
De duurzaamheid van KBF Warehouse is verankerd in het ontwerp en de keuze voor staal, en komt op meerdere niveaus tot uiting.
Hergebruik en circulariteit De meest ingrijpende duurzaamheidsmaatregel is de keuze om de bestaande hal niet te slopen maar te transformeren. Door de stalen optopping afgestemd te ontwerpen op de draagcapaciteit van de bestaande fundering, kon deze volledig worden hergebruikt — een aanzienlijke besparing op beton, materiaalverbruik en CO₂-uitstoot. De staalconstructie zelf is demontabel en volledig recyclebaar, wat toekomstig hergebruik van de constructiedelen mogelijk maakt. Het project is BREEAM-in-Use Excellent gecertificeerd en Paris Proof, wat de integrale duurzaamheidsambities van het project onderschrijft.
Energieprestatie Het gebouw behaalt een substantiële energieprestatieverbetering ten opzichte van de uitgangssituatie, ondersteund door slimme gebouwmonitoring. [Vul hier aan: t.o.v. welk referentieniveau de 24% geldt, of vervang door de EPC/BENG-waarde als die sterk is.]
Klimaatadaptatie en biodiversiteit Het gebouw is voorzien van een groen-blauw dak met een retentiecapaciteit van 37.200 liter regenwater, verticaal groen, inpandige patio's en een mos-sedumdak. Deze maatregelen dragen bij aan hittestressreductie in de directe omgeving, verbetering van de luchtkwaliteit en versterking van de stedelijke biodiversiteit — een bewuste bijdrage aan de klimaatbestendigheid van het Kauwgomballenkwartier.